Nutika linnaosa projektiga soovib ühineda juba paarkümmend korteriühistut

July 20, 2016, 9:00 am

≫ Next: Eesti majandus oli esimeses kvartalis netolaenuvõtja

≪ Previous: Tootjahinnaindeks tõusis juunis kuuga

Tartu Tartu kesklinna hruštšovkade piirkonnast nutika linnaosa loomise projektiga SmartEnCity soovib ühineda juba 19 pilootala korteriühistut, kes tahavad oma kodud renoveerida energiasäästlikuks ja targaks.

„Huvi on olnud rõõmustavalt ja oodatult suur ning projekti raames kavandatud renoveerimise maht ühistute üldkoosolekute otsustega praktiliselt kaetud. Enamus esmase otsuse teinud ühistutest tegelevad praegu aktiivselt tehnilise konsultandi ning projekteerija otsimisega, ehitustööde algus on kavandatud tulevasse aastasse,” rääkis projektijuht Raimond Tamm.

Nutika linnaosa projekt, mille pilootala hõlmab peamiselt Turu-Aleksandri ja Tiigi-Pepleri tänavate kortermajade piirkonda, näeb ette 23 nõukogudeaegse elamu renoveerimist A-energiaklassiga hooneks.
Renoveeritavate elamute katustele paigaldatakse päikesepaneelid, mis võimaldab ühistute üldelektrivajadust osaliselt katta kohapeal toodetud taastuvenergiast. Nutikas linnaosas võetakse kasutusele mitmeid muidki uuenduslikke lahendusi. Osaliselt SmartEnCity projekti kaasabil mais valminud Fortumi külmajaama kaugjahutusvõrgust vabanev jääksoojus suunatakse kaugküttevõrku, millest korterelamud saavad nii toasooja kui ka võimaluse sooja vee tootmiseks. Pilootala tänavate valgustamiseks rajatakse märkimisväärset energiasäästu võimaldav LED-valgustitel, sensoritel ning targal valgustuse juhtimisel põhinev valgustusvõrk.

Nutikasse linnaossa tulevad elektriautode laadimispunktid, elektriautode ja -jalgrataste rendipunktid ning sensorid müra, õhusaaste, -temperatuuri ja -niiskuse mõõtmiseks.

Renoveeritavate hoonete korteritesse paigaldatakse nn targa kodu lahendus, mis võimaldab jälgida ja reguleerida oma kodust energiatarbimist ning saada reaalajas infot keskkonnaolude kohta.

Rahvusvahelises suurprojektis SmartEnCity osalevad partnerlinnadena Tartu, Vitoria-Gasteiz (Hispaania) ja Sønderborg (Taani). Tartu linna Eesti partnerid nutika linnaosa projektis on Tartu Regiooni Energiaagentuur, Balti Uuringute Instituut, Smart City Lab klaster, Tartu Ülikool, Telia Eesti AS, AS Fortum Tartu, Cityntel OÜ ning Takso OÜ.

Projektis kavandatu on kavas ellu viia eelseisva kolme aasta jooksul ning Eesti partnereid toetatakse selles kokku 8,2 miljoni euroga. SmartEnCity projekti rahastatakse Euroopa Liidu teadusuuringute ja innovatsiooni raamprogrammist „Horisont 2020“.

Projekti SmartEnCity peamine eesmärk on ellu viia targa ja säästva linnakeskkonna terviklahendus, mis inspireeriks elanikke tegema keskkonnateadlikke otsuseid ning oleks hiljem erinevates Euroopa piirkondades rakendatav.

↧

Eesti majandus oli esimeses kvartalis netolaenuvõtja

July 21, 2016, 3:20 am

≫ Next: Kas ülikooli ajaks on tark eluase üürida või osta?

≪ Previous: Nutika linnaosa projektiga soovib ühineda juba paarkümmend korteriühistut

Eesti Pank

Ettevõtete võlakohustuste maht suureneb tänu pankadest saadud laenudele, välislaenude osakaal on veidi vähenenud

Majapidamiste säästud kasvavad endiselt laenukohustustest kiiremini

Eesti majandus oli I kvartalis välismaa suhtes üle kahe aasta taas netolaenuvõtja

Ettevõtete võlakohustuste aastakasv ulatus esimeses kvartalis 3,7%ni. Viimase poole aasta jooksul on ettevõtete võla kasvu vedanud kodumaiselt finantssektorilt võetud laenud, mille jääk oli esimese kvartali lõpus 9% suurem kui aasta tagasi. Välismaalt kaasatud laenude ja seal emiteeritud võlakirjade maht vähenes samal ajal 2%. Välislaenude osakaal ettevõtete võlakohustustes on võrreldes aastataguse ajaga paari protsendipunkti võrra vähenenud, ulatudes kvartali lõpus 32%ni.

Majapidamiste laenukohustuste maht oli mullusest 5,6% suurem. Pangalaenudest märksa kiiremini kasvasid liisinguettevõtetelt ja muudelt krediidiandjatelt saadud laenud ja liisingud. Nende finantsvahendajate antud laenude osakaal kõikides laenukohustustes tõusis seni kõrgeima 9% tasemele. Majapidamiste omanduses oleva sularaha ja hoiuste aastakasv (7%) oli laenukasvust jätkuvalt kiirem, kuid viimastes kvartalites on see erinevus hakanud vähenema.

Nii ettevõtete kui ka majapidamiste võlakohustuste aastakasv oli esimeses kvartalis majanduse nominaalkasvust suurem. See ei avaldanud siiski olulist mõju reaalsektori võlakoormuse tasemele, mis suhtena SKPsse püsis 130% juures.

Eesti majandus oli esimeses kvartalis pärast kahte aastat välismaa suhtes taas netolaenuvõtja. Alates 2009. aastast on Eesti residendid enamikus kvartalites paigutanud välismaale rohkem finantsvahendeid, kui sealt kaasanud, mis peegeldab vähenenud investeeringuid Eesti majandusse ning suuremat säästmist. Ehkki käesoleva aasta esimeses kvartalis oli finantstehingute positsioon üle pika aja negatiivne, ei toimunud majanduse finantskäitumises sisulist muutust. Ettevõtted vähendasid väljaantud laene ja osalusi teistes ettevõtetes, lisaks suurenesid nende finantskohustused pikaajaliste laenude kaasamise tõttu.

Jana Kask
Eesti Panga finantsstabiilsuse osakonna juhataja asetäitja

↧

Kas ülikooli ajaks on tark eluase üürida või osta?

July 21, 2016, 6:00 am

≫ Next: Kinnisvara fotokoolitus toimub 30/09/2016

≪ Previous: Eesti majandus oli esimeses kvartalis netolaenuvõtja

SEB Pank Ülikooli minnes on peale õige eriala valiku üks olulisemaid küsimusi see, kus te elama hakkate. Kas saate vanematekodus edasi elada, loodate ühiselamukohale, üürite või hoopis ostate eluaseme (enamasti korteri)?

„Tudengid kasutavad kõiki neid variante,” ütleb TLÜ karjääri- ja nõustamiskeskuse karjäärinõustaja Kaisa Linnamägi, nentides, et üüriturule mõeldes tundub hetkel küll mõistlikum pigem eluase osta kui üürida. See on tegelikult tudengi vanemate kaaluda. „Vanemad on valiku ees, kas maksta kolm-neli aastat lapse eest või temaga koos üüriraha või võtta eluasemelaen. Samuti tuleb endalt küsida, mida plaanitakse korteriga teha pärast õpingute lõppemist: endale jätta, üürikorterina välja anda või maha müüa.”

Lisaks sellele soovitab Linnamägi endalt küsida, kus peaks soovitav eluase asuma: kas kooli lähistel, et transpordikulusid vähendada, või just kaugemal, et kasutada kooli ja kodu vahel liikumiseks kuluvat aega iseendale, nt rattasõiduks, muusika kuulamiseks või lugemiseks-õppimiseks. Kui teil on auto, peate mõtlema sellelegi, kas ja kui palju on parkimiskohti teie kodu ja kooli juures ning kas parkimine on seal tasuta.

Olgu valik milline tahes, soovitab TTÜ karjääritalituse juht Heiki Beres juba nüüd suvel eluaseme otsingutega alustada. „Räägime sügiseti küll värsketele tudengitele ühiselamutest jms, ent kooli lõpetavate tudengite kohad vabanevad juba mais-juunis. Ka korterite üüri- ja müügiturul tasub silma peal hoida just praegu.”

Ühiselamu

Ehkki pea igal ülikoolil on oma ühiselamud, ei jagu neis kohti kaugeltki kõigile. Seepärast tuleb end koha saamise järjekorda panna kohe kooli sisse astudes – suvel. „Ei tasu ootama jääda kooli infot elamisvõimaluste kohta, mis saadetakse tavaliselt sügisel,” hoiatab Beres. „Kuna esmakursuslased saavad iga aasta eelisjärjekorras ühiselamus kohta taotleda, on kohasoovijate hulk kokkuvõttes suur.”

Ühiselamus elamise plussideks on kahtlemata soodne hind, võimalus olla pidevalt melu keskel koos koolikaaslaste ja sõpradega ning leida ka uusi sõpru. Miinusteks aga vähene privaatsus ning sageli tekkivad keerulised olukorrad, kus toakaaslased soovivad pidutseda, teie peate aga eksamiteks õppima. Seega on mõistlik toakaaslastega kohe algul selged reeglid kokku leppida.

Üürikorter

Üürikorter on ühiselamutoast muidugi kulukam, samas privaatsem. Kulude vähendamiseks võite selle üürida koos sõpradega, võttes ühiselt nii kohustused (nt üüri ja kommunaalide maksmine, koristamisgraafikud, öörahu) kui õigused (nt külaliste kutsumine). Kindlasti analüüsige enne üürimist, kas suudate seal majanduslikus mõttes kokkulepitud perioodi vältel elada.

Korteri üürimise plussideks on võimalus olla ise nn peremees, valida sobilik elupiirkond, jagada kulusid korterikaaslastega ning vähesed investeeringud sisustusse. Miinusteks on vajadus tasuda tagatisraha (enamasti ühe-kahe kuu üür), millest korteriomanik hiljem arvestab vajadusel maha tekitatud kahjud, ning võimalus, et omanik lõpetab üürilepingu varem (kui korter on müügis ja ta leiab ostja).

Ostetud korter

Kindlasti tuleb enne korteri ostmist endale selgeks teha sellega kaasnevad igakuised kulud (kindlustus, kommunaalid, pangalaenumaksed) ning see, kes ja millal need tasub.

Korteri ostmise plussid on võimalus omaette olla – õppida, puhata, sõpru võõrustada jne. Samuti võite kelleltki luba küsimata korteris mööblit ümber tõsta või remonti teha. Oma kodu tunne on kindel, sest kuniks te ühistu või panga ees võlgu ei jää, ei ähvarda teid sellest ilmajäämine. Koduostu miinusena võib näha aga eluasemelaenu tagasimakse kohustust mitmel järgneval aastatel ning küsimust, mida teha korteriga pärast õpingute lõppu.

Tuuli Elstrok
vabakutseline ajakirjanik

http://www.seb.ee/foorum/kodu/kas-ulikooli-ajaks-tark-eluase-uurida-voi-osta

↧

Kinnisvara fotokoolitus toimub 30/09/2016

July 22, 2016, 12:00 am

≫ Next: Merko ehitab Jurmalas kortermaju

≪ Previous: Kas ülikooli ajaks on tark eluase üürida või osta?

Kinnisvarakoolis toimub 30/09/2016 “Kinnisvara fotokoolitus“. Koolitust viib läbi fotograaf Hasso Hirvesoo.

Koolitus keskendub sellele, kuidas teha kinnisvarast paremaid pilte, mis aitaksid reaalselt müügile kaasa.

Praktiline koolitus selgitab lihtsalt fotograafia tõdesid, mida peab iga kaameraga ringiliikuja teadma. Siia juurde käivad nõuanded, millega arvestada erinevates ruumi- ja ilmastikutingimustes.

“Kinnisvara fotokoolitus” toimub reedel 30/09/2016 kell 12:00-17:00.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

↧

Merko ehitab Jurmalas kortermaju

July 22, 2016, 3:00 am

≫ Next: Poolaasta Tallinna korteriturul: kesklinn käib inimestele üle jõu

≪ Previous: Kinnisvara fotokoolitus toimub 30/09/2016

Merko 21. juulil 2016 sõlmisid AS Merko Ehitus kontserni kuuluv 100%line tütarettevõte SIA Merks ja SIA „Jasmīnu residence” lepingu neljast majast koosneva elamukompleksi (kokku 48 korterit) ehitustööde teostamiseks aadressil Jasmīnu tn. 10, Jurmala.

Tööd hõlmavad nelja kolmekorruselise kortermaja ehitust ja välisvõrkude ning haljastuse rajamist. Kogu hoonestusala on ühendatud maa-aluse parklaga. Iga maja katusel asuvad terrassid. Projekti arendaja on Läti kinnisvaraarenduse kontsern, LNK Properties ja projekti autoriks on tunnustatud Läti arhitekt Juris Mitenbergs.

Lepingu maksumus on ligikaudu 4,9 miljonit eurot, millele lisandub käibemaks. Ehitustööd algavad 2016. aasta augustis ning nende valmimine on planeeritud 2017. aasta augustis.

↧

Poolaasta Tallinna korteriturul: kesklinn käib inimestele üle jõu

July 22, 2016, 6:00 am

≫ Next: Eluasemelaenude keskmine intressimäär kasvas 2,3 protsendile

≪ Previous: Merko ehitab Jurmalas kortermaju

Center Kinnisvara Esimesel poolaastal tegi Tallinna korteriturul suurima tõusu Haabersti, kus tehti aastataguse perioodiga võrreldes pea kolmandiku võrra rohkem kinnisvaratehinguid. Seevastu kahes kõige kallimas linnaosas Kesklinnas ja Pirital langes tehingute arv aastaga oluliselt, pisut on kukkunud ka keskmine hind.

„Poolaasta dünaamika näitab, et kriisi ja krahhi ei ole ega paista, küll jätkub juba mõnda aega olnud muster, kus turu aktiivsus kandub kallimatelt piirkondadelt kaugemale. Uus korter võib turusituatsiooni arvestades 2500 eurost ruutmeetrihinda isegi väärt olla, aga paljudel ei hakka hammas sellele lihtsalt enam peale. Või ei peeta seda mõistlikuks ja tehakse mööndus asukoha asemel, saades seeläbi sama raha eest suurema korteri,“ analüüsis Center Kinnisvara tegevjuht Christian Ayrer Tallinna kinnisvaraturul toimuvat.

Haaberstis tehti tänavu 1. poolaastal 495 korteritehingut, mida on tervelt 30% rohkem kui aasta varem. Olulise tõusu tegid ka Nõmme (+21%) ja Mustamäe (+18%). Seevastu Kesklinnas langes tehingute arv aastaga tervelt 19% ning Pirital 12%.

Keskmise ruutmeetrihinna muutus pole aastaga nii suur olnud – enim (10%) on see kasvanud Põhja-Tallinnas, kus ulatub nüüd 1586 euroni ühe ruutmeetri kohta. Pea samasuure tõusu on teinud ka Nõmme (+9%), Mustamäe ja Lasnamäe (mõlemad +7%). Seevastu kõige kallimates linnaosades Pirital ja Kesklinnas on keskmine hind aastaga pisut langenud – vastavalt 3% ja 2%.

Peamiselt kergitavad Ayreri sõnul keskmist hinda just uusarendused, mis aga loob mulje üleüldisest hinnatõusust. See aga ei vasta tõele – ühe nö tavalise paneelmaja tavalise kolmetoalise korteri hind pole viimased paar aastat tegelikult väga muutunud. Korterimüüjal tuleb aga valmis olla selleks, et vahe kuulutuses toodud hinna ja selle hinna vahel, millega lõpuks tehing sõlmitakse, võib olla päris suur.

↧

Eluasemelaenude keskmine intressimäär kasvas 2,3 protsendile

July 25, 2016, 2:51 am

≫ Next: Надо ли заключать предварительный договор при покупке недвижимости и если да, то какой?

≪ Previous: Poolaasta Tallinna korteriturul: kesklinn käib inimestele üle jõu

Eesti Pank

Ettevõtetele antud laenude ja liisingute maht jätkas kiiret kasvu ja suurenes aastaga 8%
Majapidamiste ja ettevõtete hoiuste maht pankades küündis juuni lõpus üle 11 miljardi euro
Pankade puhaskasum oli teises kvartalis 89 miljonit eurot

Pankade poolt ettevõtetele ja eraisikutele antud laenude ja liisingute jääk kasvas juunis aastataguse ajaga võrreldes 6,4% ning moodustas 16,5 miljardit eurot. Laenu- ja liisinguportfelli kasvu kiirenemine tuleneb eelkõige ettevõtetele antud laenudest, mis on aastaga kasvanud 8%.

Ettevõtetele antud pikaajaliste laenude ja liisingute käive oli juunis 230 miljonit eurot, mis on eelnevate kuudega sarnasel tasemel.Eelmise aasta juuniga võrreldes väljastati pikaajalisi laene ja liisinguid 18% rohkem. Eelnevate kuudega võrreldes anti juunis rohkem laene tööstus- ja logistikasektorile.

Majapidamistele antud laenu- ja liisinguportfelli aastakasv on püsinud viimasel poolaastal veidi alla 5%. Suurima osa majapidamistele antud laenudest moodustavad eluasemelaenud, mida väljastati juunis 92 miljoni euro väärtuses ehk 14% rohkem kui aasta tagasi. Autoliisingute senine suhteliselt kiire kasv juunis aeglustus, kuna uute autode müük võrreldes eelneva kahe kuuga vähenes.

Pankade laenuportfelli kvaliteet ei muutunud, üle 60 päeva viivises olevate laenude osakaal püsis 1,3% juures.

Majapidamiste ja ettevõtete hoiuste maht pankades oli juunis esmakordselt üle 11 miljardi euro ning suurenes aastaga 7,5%. Samas mitteresidentide hoiused jätkavad vähenemist.

Juunis väljastatud uute eluasemelaenude keskmine intressimäär veidi kasvas ning oli 2,3%. Tegemist on kõige kõrgema eluasemelaenude keskmise intressimääraga viimase aasta jooksul. Ettevõtetele antud laenude intressimäär jäi eelmise kuu tasemele (2,5%).

Pangad teenisid teises kvartalis 89 miljonit eurot puhaskasumit. Kui mitte arvestada tütarettevõtetest laekuvaid dividende ja makstud tulumaksu, on tegemist viimaste aastate suurima kvartalikasumiga. Enim on suurenenud netointressitulu, seda eelkõige tänu intressikulude vähenemisele.

Jaak Tõrs
Eesti Panga finantsstabiilsuse osakonna juhataja

↧

Надо ли заключать предварительный договор при покупке недвижимости и если да, то какой?

July 24, 2016, 11:00 pm

≫ Next: Statistika: hoonestamata maa tehingute trend on pööranud allapoole

≪ Previous: Eluasemelaenude keskmine intressimäär kasvas 2,3 protsendile

SEB Pank Часто до покупки недвижимости заключается предварительный договор, который, можно сказать, страхует будущую сделку купли-продажи. В каких случаях он необходим и какой предварительный договор вообще действителен исходя из законов?

Цель предварительного договора – обязательство

Цель предварительного договора – принятие стороной обязательства заключить в будущем настоящий договор. Он используется, когда та или другая сторона по какой-то причине не может или не хочет заключать договор сразу: например, у покупателя еще нет денег или объект продажи обременен каким-либо обязательством, которое нельзя снять сразу же. Иногда еще не определены все условия. К примеру, покупатель хочет приобрести участок, который надо отмерить от большого земельного участка, но это требует времени, а окончательная площадь еще неизвестна.

Предварительный договор должен быть заверен у нотариуса

Чтобы предварительный договор был действителен, он должен быть заключен в той же форме, что и основной договор. При покупке недвижимости нотариально заверенным должен быть и предварительный договор. Что касается незасвидетельствованных договоров о бронировании, заключаемых при купле-продаже недвижимости, то, по информации судов, если покупатель внес предоплату на его основании, незасвидетельствованный договор считается квитанцией. Предварительный договор в письменном виде подтверждает то, за что заплачены деньги, и дает основание требовать их возврата, если сделка срывается, но при этом на его основании нельзя требовать заключения договора о продаже недвижимости. Для этого необходим нотариальный предварительный договор.

До заключения нотариального предварительного договора как следует подумайте, окончательно ли вы выбрали жилье, ведь предварительный договор накладывает обязательства точно так же, как настоящий договор.

В предварительном договоре должны быть указаны стороны и срок

В договоре всегда должны быть указаны стороны, предмет, которого касается договор, и плата за него. Это обязательные условия договора. В предварительном договоре некоторые условия могут быть неокончательными: например, цена может зависеть от площади отмеряемого участка. В случае таких условий стоит указать, от чего они зависят и кто впоследствии их определяет.

Из предварительного договора должно быть понятно, от чего зависит заключение основного договора, обязательно нужно указать срок выполнения обязательства. Рекомендуется договориться и о том, что последует за невыполнением обязательства – например, о неустойке.

Если вы вносите предоплату, укажите это в предварительном договоре!

Будет ли сумма вноситься частями, когда это произойдет и насколько большими будут эти части – об этом договариваются стороны договора. Предоплата, по сути, является задатком: с одной стороны, чтобы показать действительную заинтересованность покупателя, а с другой, чтобы крепче привязать продавца к заключению договора. Если вносится предоплата, то обычно стороны договариваются о том, что она остается продавцу, если покупатель передумает и откажется от сделки. Если продавец нарушит свои обязательства, обычно он должен вернуть предоплату и, возможно, заплатить неустойку (в зависимости от договоренности).

Проверьте всю информацию о продавце

Внося предоплату, покупатель подтверждает свое твердое намерение заключить сделку и таким образом получает преимущество перед другими заинтересованными лицами. Но прежде чем платить, обязательно проверьте всю информацию о продавце и убедитесь в его надежности. Если сделка срывается по вине продавца и он отказывается возвращать предоплату, требуйте ее через суд.

Герли Рамлер
журналист

http://www.seb.ee/node/13300

↧

Statistika: hoonestamata maa tehingute trend on pööranud allapoole

July 25, 2016, 10:00 pm

≫ Next: Kinnisvarakoolis toimub 04/10/2016 koolitus „Kinnisvaraomaniku õigused ja kohustused“

≪ Previous: Надо ли заключать предварительный договор при покупке недвижимости и если да, то какой?

Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ / Kinnisvarakool OÜ Hoonestamata maaga tehtavate tehingute arv oli 2016 II kvartalis maa-ameti andmetel 3532. See tehingute arv on küll 3,3% aastatagusest kõrgemal, kuid pisut pikem tehingute arvu trend on pöördunud tagasihoidlikku langusesse.

Vaatamata napile tehingute arvu kasvule on hoonestamata maade tehingute käive eelmise aastaga võrreldes kerkinud 36%. Hoonestamata maa tehingute rahaline käive oli 2016 II kvartalis 120 miljonit eurot.

Hoonestatud maa tehingute arvu trend on horisontaalne. 2016 II kvartali hoonestatud maade tehingute arv 1977 on samuti 3,3% aastatagusest kõrgemal. Erinevalt hoonestamata maade volatiilsest tehingute arvust on hoonestatud maade turg olnud stabiilsem.

Hoonestatud maade käive oli 2016 II kvartalis 223 miljonit eurot ehk eelmisest aastast 2,2% enam. Keskmise tehingu arvu maksumus oli samal ajal 112 800 eurot ehk mullusest 1% vähem.

Hoonestamata maa tehingute väärtus (mln €, vasak telg) ja arv (parem telg)

Hoonestatud maa tehingute väärtus (mln €, vasak telg) ja arv (parem telg)

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@adaur.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

↧

Kinnisvarakoolis toimub 04/10/2016 koolitus „Kinnisvaraomaniku õigused ja kohustused“

July 26, 2016, 12:00 am

≫ Next: Ülemiste City arendaja suurendas investeeringuid 2,4 korda

≪ Previous: Statistika: hoonestamata maa tehingute trend on pööranud allapoole

Kinnisvarakoolis toimub 04/10/2016 kell 09:00-14:00 koolitus „Kinnisvaraomaniku õigused ja kohustused“

Koolitusel „Kinnisvaraomaniku õigused ja kohustused“ saavad osalejad põhjaliku ja selgitava ülevaate erinevat kinnisvara omavate isikute kohustustest ning õigustest Eesti Vabariigis.

Koolitusel selgitatakse omanikule vajalikke õigusakte ning antakse tervikpilt õiguskeskkonnast, milles omanikul tuleb tegutseda.

Lisaks saab koolitusel konkreetseid nõuandeid, kuidas toimida keerulistes olukordades, mis on seotud selle valdkonna õigusaktidega.

Koolitus toimub teisipäeval 04/10/2016.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

↧

Ülemiste City arendaja suurendas investeeringuid 2,4 korda

July 26, 2016, 4:59 am

≫ Next: Mainor Ülemiste AS II kv 2016 vahearuanne

≪ Previous: Kinnisvarakoolis toimub 04/10/2016 koolitus „Kinnisvaraomaniku õigused ja kohustused“

Baltimaade suurima ärilinnaku Ülemiste City arendaja Mainor Ülemiste poolaasta aruande kohaselt investeeris ettevõtte tänavu esimese kuue kuu jooksul 8 miljonit eurot ehk 2,4 korda enam kui mullu samal perioodil.

Lõviosa esimese poolaasta investeeringutest suunati septembri lõpus avatava Öpiku maja esimese 15 000-ruutmeetrise kontoritorni ehitamisse. “Kui muus osas on kogu valmiv maja juba lepingutega kaetud, siis Tallinna parima linna- ja merevaatega kontoripind Öpiku maja viimastel korrustel on veel saadaval,” märkis Mainor Ülemiste juhatuse esimees Margus Nõlvak, kelle kinnitusel saab esindusliku hoone ankurrentnikuks nimekas rahvusvaheline ettevõte, mis avab Ülemistes oma Põhja-Euroopa kontori.

Nõlvaku sõnul plaanib ettevõte aasta lõpuks linnakusse investeerida kokku 21 miljonit eurot. “Mainor Ülemiste nõukogu on heaks kiitnud otsuse alustada Öpiku maja 2. torni ehitust oktoobris, mille tulemusena saab ligi 40 000-ruutmeetrise kogupinnaga Öpiku majast Baltimaade suurim büroohoone,” selgitas Nõlvak.

Tänavu esimesel poolaastal oli Mainor Ülemiste ärikasum 2,9 miljonit eurot ehk 31% enam kui möödunud aastal samal perioodil. Mainor Ülemistes oli poolaasta lõpu seisuga kokku 96 000 ruutmeetrit üüripindu, millest ligi poole moodustavad kontorid. Kogu Ülemiste City äripindade täituvus oli 98%.

Ülemiste City on Tallinna lennujaama kõrval asuv endise Dvigateli tehase 36-hektarilisele territooriumile loodud Baltimaade suurim teadmistel põhinev ärilinnak. Linnakus tegutseb täna üle 300 ettevõtte, andes tööd ligi 7000 inimesele. 2025. aastaks plaanitakse Ülemiste Citysse rajada kokku 300 000 ruutmeetrit büroopindu, 125 000 ruutmeetrit kortereid, kultuurikeskus, spordiklubi, pargid ja kohvikud. Ülemiste City linnaosa arendavad koostöös Mainor Ülemiste AS ja Technopolis Ülemiste AS.

↧

Mainor Ülemiste AS II kv 2016 vahearuanne

July 29, 2016, 11:00 am

≫ Next: Põllumaade hind jätkab tõusu

≪ Previous: Ülemiste City arendaja suurendas investeeringuid 2,4 korda

Mainor Ülemiste

Koostöömemorandumi allkirjastamine

3. mail kirjutasid Tallinna Tehnikaülikooli rektor akadeemik Jaak Aaviksoo, Eesti Ettevõtluskõrgkooli Mainor rektor majandusdoktor Ülo Pärnits, Tallinna Teaduspark Tehnopol juhataja Jaak Raie ning Ülemiste City linnakut arendavate Technopolis Ülemiste AS ja Mainor Ülemiste AS juhatuste esimehed Gert Jostov ja Margus Nõlvak alla koostöölepingu, millega viis organisatsiooni ühendavad jõud, et tõsta Eesti rahvusvahelist tuntust tehnoloogiariigina, tuua riiki suuri rahvusvahelisi ettevõtteid ning kasvatada teadus- ja arendustegevuse alast koostööd Eesti kõrgkoolide ja ettevõtete vahel.

Finance Estonia „Baltic Capital Markets Forum“ rahvusvaheline konverents

12. mail toimus Ülemiste City konverentsikeskuses Spacex rahvusvaheline konverents, mis võõrustas üle 400 finants- ja investeerimisvaldkonna tippjuhti ning spetsialisti üle Baltikumi.

Industry 4.0 IN PRACTICE konverents

2. juunil toimus Ülemiste linnakus konverents „Industry 4.0“, mille raames tutvustati konverentsi osavõtjatele Ülemiste linnaku võimalusi ning külastati siinseid tööstusettevõttevõtteid ning Eesti riigile oluliste digi- ja e-lahenduste väljatöötamisele spetsialiseerunud ettevõtet Helmes AS.

Spordiklubi ja restorani maja renoveerimistööde algus

II kvartalis alustas Mainor Ülemiste renoveerimistöid aadressidel Valukoja 10 ning Sepise 8 asuvates hoonetes. Renoveerimise rahastamiseks sõlmiti Nordea pangaga 2,5 miljoni euro suurune finantseerimisleping, mille abil restaureeritakse unikaalsed vanad tootmishooned uue MyFitness spordiklubi ja Gourmet Coffee restorani jaoks.

Suursaadikute visiidid Ülemiste linnakusse

II kvartalist võõrustas Mainor Ülemiste meeskond mitmete koostööks oluliste riikide suursaadikuid. Külaliste hulgas olid saadikud USA-st, Saksamaalt, Suurbritanniast and Ukrainast.

Ülemiste City võtmenäitajad seisuga 30.06.2016

Renditav pind 147 000 m2
Täituvus 98%

Finantsülevaade

2. kvartali 2016. aasta puhaskasum on 865 tuhat eurot.

Netokäive ja puhaskasum

2. kvartali netokäive on 1 334 tuhat eurot, netokäive tõusis 7,2 % 2015. a 2. kvartaliga võrreldes
Puhaskasum on 865 tuhat eurot, langus 2015. a 2. kvartaliga võrreldes on 12,5%

Kulud

2.kvartalis 2016.a.tegevuskulud on tõusnud 899 tuhandetest eurost (1.kv 2016) kuni 900 tuhande euroni.
Laenude ja võlakirjade intressikulud on 334 tuhat eurot, kasv on 20% 1.kvartali 2016.a. võrreldes.

Netokäive ja puhaskasum – 1. poolaasta

1. poolaasta netokäive on 2 701 tuhat eurot, netokäive tõusis 9,2 % 2015. a 1. poolaastaga võrreldes.
Puhaskasum on 2 017 tuhat eurot, kasv 8,3% 2015. a 1. poolaastaga võrreldes.

Intressikandavad kohustused

Mainor Ülemiste AS intressikandvad kohustused on 35 798 tuhat eurot. Ettevõtte kolm suuremat laenuandjat perioodi lõpus olid Nordea Bank AB, LHV Pank AS, SEB Pank AS
Mainor Ülemiste AS-l on vahearuande perioodi lõpu seisuga kasutamata laenuvõimalusi summas 17 000 tuhat eurot.

Juhatuse kinnitused

Kinnitame, et esitatud aprill-juuni 2016. a vahearuande finants- ja muu lisainfo on õige ja ammendav. Mainor Ülemiste AS-i konsolideeritud finantsaruanne annab õige ja usaldusväärse finantsseisundi, tulemuste ja rahavoogude ülevaate.

Aprill-juuni 2016. a konsolideeritud finantsaruanne on auditeerimata.

↧

Põllumaade hind jätkab tõusu

August 1, 2016, 12:00 am

≫ Next: Praktiline ehitusharidus igale kinnisvaraomanikule

≪ Previous: Mainor Ülemiste AS II kv 2016 vahearuanne

Domus Kinnisvara Juuli alguses kirjutas Maa-amet, et 2015. aastal langes märgatavalt haritavate maade tehingute arv. Kogu Eestis oli eelmisel aastal 27,4% vähem tehinguid kui 2014. aastal. See-eest maade hind on selle aja jooksul tõusnud.

Artiklis põhjendatakse segmendi aktiivsuse muutust riigi poolt müüdavate maatükkide olulise vähenemisega võrreldes eelnevate aastatega, kuid miks vähenevate tehingute juures hind ikkagi tõuseb, seda ei selgitata. Minus tekkis huvi, et milline seis on Lõuna-Eesti maakondade põllumaade turul ning mis põhjusel hinnad on ikkagi tõusnud.

Nii nagu mujal Eestis, toimus ka Lõuna-Eesti maakondades haritavate maade tehingute arvu langus, välja arvatud Valgamaal. Kui suurimad langused olid Jõgeva- ja Põlvamaal (langus ca 42%), siis 16-23% vahele jäi tehingute mahu vähenemine Viljandi-, Tartu- ja Põlvamaal.

Valga maakonnas oli 2014.aastaga võrreldes tehinguid 11% rohkem. Käesoleval aastal jätkub ostu-müügitehingute vähenemine: aasta esimese poole tehingute arv on üksikutes maakondades samal tasemel võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. See-eest Jõgeva-, Tartu-, Võru – ja Viljandimaal pole täis pooltki mahtu.

Ostu-müügitehingute vähenemisele vaatamata jätkas tehingute mediaanhind tõusu nii 2015. aastal kui ka 2016. aastal. Tänavuste haritava maade tehingute mediaanhind on enim tõusnud Valgamaal (+25%) ja Võrumaal (+20%); Jõgeva ja Tartu maakonnas on hinnad 8% kõrgema, Põlva maakonnas 3%. Hinnalangus on olnud ainult Viljandimaal (-4%).

Joonis. Haritavate maade mediaanhind 2007-2016. Allikas Maa-amet.

Miks väheneva tehingute arvu juures on hind tõusnud? Kui üldine foon põllumajandussektori kohta on pigem murelik, siis miks on põllumees valmis maa eest maksma järjest kõrgemat hinda? Olen sel teemal rääkinud mitme põllumaade ostu-müügiga tegeleva inimesega, ning koorub välja, et peamine põhjus on lihtsalt maade nappuses – kuna maad on vähe, kuid vajadus on suur, siis ollakse nõus maksma järjest kõrgemat hinda.

Väga heade maade puhul on hinnatase jõudnud vahemikku 4000 – 4500 €/ha. Tehinguid on tehtud ka kõrgema hinnaga (äärmuslikumad hinnad ca 5000 €/ha), kuid sellisel juhul on hinnal üldjuhul turuvälised põhjused (näiteks erihuvi).

Tooksin veel välja, et kõrgemate ostuhindadega tehinguid ei ole tee mitte rikkad välismaalased, vaid kohalikud suuremad põllumajandustootjad, kelledega väiksematel tegijatel ongi keeruline konkureerida.

Kristjan Gross
Domus Kinnisvara kutseline hindaja

↧

Praktiline ehitusharidus igale kinnisvaraomanikule

August 1, 2016, 3:00 am

≫ Next: Juunis tööstustoodangu maht vähenes

≪ Previous: Põllumaade hind jätkab tõusu

Majaehitaja Järjest enam räägitakse ajakirjanduses ja meedias sellest, et inimestel on vaja paremat finantsharidust, teadmisi toitumisest ja tervislikest eluviisidest ja paljust muust, et paremini elus hakkama saada ning oma tulevikku paremaks muuta.

Sellesse nimekirja aga võiks julgesti lisada ka igale kinnisvaraomanikule vajaliku praktilise ehitushariduse, mis lubaks mõistlikult ja läbimõeldult oma kodu ehitada ja remontida või seda paremini hooldada.

Miks on ehitusharidus oluline?

Kõik me peame elus kokku puutuma kinnisvaraga. Elame kortermajades või eramajades ning peaks olema iga majaelaniku huvides, et oma kodumaja oleks ehituslikult korras ning peaks kaua vastu. Isegi omale elukohta üürides, on see oluline, sest korras majas on elamistingimused head ning maja mikrokliima korras ning tervislik.

Kinnisvaraomanikule aga on heas korras ja kvaliteetselt ehitatud maja ka rahaliselt väga oluline. Ehitus- ja remonttööd ei ole kunagi odavad ja ning seetõttu on oluline, et iga kulutus, mis maja ehitamisel tehakse oleks mõistlik. Õigesti ehitatud ja hooldatud maja vähendab kokkuvõttes hilisemaid ehitusega seotud kulusid või lükkab need kulud kaugemale ning pikendab maja kasutusiga. Kinnisvaraga seotud kulud on ühed suuremad, millega igal inimesel tuleb siin elus hakkama saada ja on igati mõistlik ennast mõnevõrra ehituslikult harida, et teha õigeid otsuseid ja valikuid.

Tänapäeval järjest enam tähelepanu saav energiasääst on kindlasti samm õiges suunas, mis aitab vähendada majade ekspluatatsioonikulusid. Samas aga ei tea paljud, et suurem soojustuskiht konstruktsioonides nõuab põhjalikult läbimõeldud projekte ja sõlmi ning väga kvaliteetset ehitamist, kuna iga valesti või hooletult tehtud koht väliskonstruktsioonis võib kaasa tuua niiskusprobleeme. Kui varem ebakvaliteetselt tehtud majade puhul kaasnesid külmasillad ja samuti niiskusprobleemid, siis tänu väiksemale soojustuskihile oli nende mõju konstruktsioonidele väiksem ning paremal juhul suutis konstruktsioonis olev niiskus sobilikes ilmastikutingimustes välja kuivada.

Arusaadavalt ei ole reaalne, et igaüks hakkaks omandama akadeemilist ehitusharidust, kuid praktilistel nõuannetel ja soovitustel põhinev ehitusharidus on jõukohane enamikule.

Mida pean silmas mõistega “praktiline ehitusharidus”?

See oleks haridus, mis suunatud just igapäevaste ettetulevate ehituslike valikute ja otsuste selgitamisele ning soovituste jagamisele.

Üks sageli ette tulev küsimus eramaja kavandamisel on tavaliselt see, et mis materjalist ehitada, mis oleks maja põhimaterjal? Iga materjalitootja või lahenduste pakkuja suudab väga veenvalt põhjendada, et tema materjal on parim. See ongi nende töö. Tegelikkuses ei ole see niivõrd tähtis, mis materjalist on maja ehitatud, sest sisuliselt iga materjaliga saab ehitada kvaliteetselt, olulisem on projekti ja ehitamise kvaliteet.

Praktilise ehitushariduse mõte võiks olla just tähelepanu pöörata neile kohtadele, mis määravad lõpptulemuse ja kvaliteedi.

Kuidas praktilist ehitusharidust inimestele lähemale tuua?

Sisuliselt kõigi ehitusmaterjalide osas on olemas täpsed paigaldus- või kasutusjuhised, mis aga on aga sageli mõnevõrra spetsiifilise sõnavaraga või lohisevalt pikad. Tavaline ehituskaugem inimene jääb nendega hätta või kulutab märkimisväärselt oma aega nende läbitöötamisele.

Praktilise poole pealt oleks inimesel vaja aga teada saada kõige olulisem, kuidas töid kontrollida ja milliseid vigu ja miks ei tohiks läbi lasta. Täna on juba turul materjalitootjaid, kes on sellest aru saanud ja koostavad just selliseid juhiseid, kus lihtsas keeles ja paljude illustratsioonide ja piltidega saab kiiresti igaüks ülevaate. Loodetavasti see trend jätkub ning sellist infot hakatakse järjest rohkem jagama.

Selline praktiline eneseharimine on just eriti oluline eramajade ehitamisel, kus nn. peatöövõtja puudub, kuid tuleb kasuks igale majaehitajale.

Praktiline ehitusharidus on investeering paremasse elukeskkonda!

Artikli autor on
Eno Pappel
Majaehitaja.ee

↧

Juunis tööstustoodangu maht vähenes

August 1, 2016, 6:00 am

≫ Next: Statistika: kinnisvaratehingute arv ja käive on aastatagusel tasemel

≪ Previous: Praktiline ehitusharidus igale kinnisvaraomanikule

Tööstusettevõtted tootsid 2016. aasta juunis 5% vähem toodangut kui eelmise aasta juunis, teatab Statistikaamet. Toodang vähenes mäetööstuses ja töötlevas tööstuses, kuid suurenes energeetikas.

Mäetööstuses põhjustas ligi 60%-lise toodangu vähenemise põlevkivi kaevandamise kahanemine vähese nõudluse tõttu, mis oli tingitud madalast nafta- ja põlevkivisaaduste hinnast.

Juunis toodeti töötlevas tööstuses 1% vähem toodangut kui 2015. aasta samal kuul. Toodangu mahu vähenemist põhjustas eelkõige elektroonika- ja puittoodete ning toiduainete tootmise langus. Üle poole töötleva tööstuse tööstusharudest ei saavutanud juunis eelmise aasta mahtu.

Suurema osatähtsusega tööstusharudest vähenes toodang veel metalltoodete ning masinate ja seadmete tootmises. Toodang suurenes elektriseadmete, tekstiiltoodete ja mööbli tootmises.

Välisturule müüdi juunis 70% kogu töötleva tööstuse toodangust. 2015. aasta juuniga võrreldes suurenes korrigeerimata andmetel toodangu müük kodumaisele turule 3%, müük ekspordiks jäi eelmise aasta tasemele.

Sesoonselt korrigeeritud andmetel toodeti 2016. aasta juunis tööstuses kokku 3% vähem toodangut kui eelmisel kuul, sealhulgas töötlevas tööstuses 1% vähem.

2015. aasta juuniga võrreldes toodeti elektrit 23% rohkem ja soojust 11% vähem.

Tööstustoodangu mahuindeksi muutus, juuni 2016
(protsenti)
Tegevusala	Muutus võrreldes eelmise kuuga sesoonselt korrigeeritud andmetel^a	Muutus võrreldes eelmise aasta sama kuuga
Tegevusala		korrigeerimata andmetel	tööpäevade arvuga korrigeeritud andmetel^b
KOKKU	-3,1	-4,6	-4,6
Energeetika	9,0	14,2	14,2
Mäetööstus	-47,4	-57,4	-57,4
Töötlev tööstus	-0,8	-1,4	-1,4
arvutite, elektroonika- ja optikaseadmete tootmine	-9,0	-3,4	-3,4
puidutöötlemine ja puittoodete tootmine	-1,3	-4,6	-4,6
toiduainete tootmine	3,0	-3,5	-3,5
metalltoodete tootmine	2,2	-1,0	-1,0
elektriseadmete tootmine	5,0	14,5	14,5
tekstiilitootmine	6,3	19,4	19,4
mööblitootmine	5,0	7,3	7,3
mootorsõidukite tootmine	0,8	0,3	0,3
ehitusmaterjali tootmine	0,4	0,7	0,7
masinate ja seadmete tootmine	-6,1	-4,2	-4,2

^a Sesoonselt korrigeeritud tööstustoodangu mahuindeksi puhul on eemaldatud erinevused kuude tööpäevade arvus ja regulaarselt korduvate hooajaliste tegurite mõju. Arvutatakse ainult võrdluseks eelmise kuuga.

^b Tööpäevade arvuga korrigeeritud tööstustoodangu mahuindeksi puhul on eemaldatud erinevused kuude tööpäevade arvus. Arvutatakse ainult võrdluseks eelmise aasta sama kuuga.

Statistika aluseks on küsimustik „Tööstus”, mille esitamise tähtaeg oli 15.07.2016, ja küsimustik „Energia tootmine, müük ja kütuse tarbimine”, mille esitamise tähtaeg oli 10.07.2016. Statistikaamet avaldas kuu kokkuvõtte 10 tööpäevaga.

↧

Statistika: kinnisvaratehingute arv ja käive on aastatagusel tasemel

August 1, 2016, 10:00 pm

≫ Next: Sügisese koolitushooaja avab 06.09.2016 algav Kinnisvara ABC

≪ Previous: Juunis tööstustoodangu maht vähenes

Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ / Kinnisvarakool OÜ 2016 II kvartali kinnisvaratehingute arv oli maa-ameti andmetel 15 255 ehk eelmisest aastast 0,6% rohkem.

Kesise tehingute arvu muutuse kõrval tuleb igal juhul tõdeda, et tegemist on siiski pigem kõrge tehingute arvuga, mis on viimase 8 aasta II kvartali kõrgeim näitaja.

Samas proportsioonis on muutunud kinnisvaratehingute koguväärtus ehk tehingute käive. Kinnisvaratehingute kogukäive oli 2016 II kvartalis 795 miljonit eurot ehk eelmise aasta samast perioodist napi 0,1% enam.

Madal tehingute käibe juurdekasv näitab, et kinnisvarahinnatõus on hoo maha võtnud lisaks elamispindadele teisteski valdkonna sektorites.

Kinnisvaratehingute väärtus (mln €, vasak telg) ja arv (parem telg)

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@adaur.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

↧

Sügisese koolitushooaja avab 06.09.2016 algav Kinnisvara ABC

August 2, 2016, 12:00 am

≫ Next: Tartu jätkab idapoolse ringtee ehitust

≪ Previous: Statistika: kinnisvaratehingute arv ja käive on aastatagusel tasemel

Kinnisvarakoolis toimub 06-08/09/2016 koolitus “Kinnisvara ABC“. Koolitust viivad läbi meie parimad lektorid Tõnu Toompark, Evi Hindpere ja Marko Sula.

Koolituse Kinnisvara ABC eesmärk on anda osalejatele baasteadmised ja ülevaate kinnisvara valdkonnast ning tutvustada osalejatele õigusakte, mis reguleerivad kinnisvaraga tehtavaid tehinguid.

Koolituse sihtrühmaks on kõik inimesed, kes soovivad rohkem teada saada kinnisvarast ja oma vara paremini hallata ning kellel on soov oma tulevik siduda kinnisvara valdkonnaga. Samuti on oodatud kõik juba tegutsevad kinnisvaramaaklerid ja kinnisvara spetsialistid, kes tunnevad, et oleks vaja värskendada kinnisvara baasteadmisi.

Kinnisvarakoolitus Kinnisvara ABC toimub kolmel päeval – 06, 07, 08.09.2016, kell 13.00-18.00, Pärnu mnt 102.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

↧

Tartu jätkab idapoolse ringtee ehitust

August 2, 2016, 8:34 am

≫ Next: Kinnisvaravaldkonna seadused ühtede kaante vahel

≪ Previous: Sügisese koolitushooaja avab 06.09.2016 algav Kinnisvara ABC

Tartu Tartu idapoolse ringtee 3. ehitusala projekteerimise ja ehitamise riigihanke võitsid AS TREF ja AS Baumost, kes esitasid ühispakkumuse kogumaksumusega 7 433 844 eurot.

„Ümbersõidu 3. etapp ühendab kaks riigimaanteed – Tallinn-Tartu-Luhamaa ja Räpina maantee, mis aitab vähendada transiitliiklust teistel linnatänavatel. Kesklinna liikluskoormus väheneb ja linnakeskkond saab puhtamaks,“ ütles abilinnapea Valvo Semilarski.

Idaringtee kolmas ehitusala on 1,5 km pikkune teelõik, mis ühendab Lammi tänava liiklusringi Räpina maanteega. Kolmas ehitusala tuleb sarnane eelnevate ringtee lõikudega – kaherealine sõidutee ja eraldiasetsev kergliiklustee. Luunja valda suunduvale Soojuse teele rajatakse omaette liiklussõlm, kus ehitatav ringtee läheb viaduktiga üle Soojuse tee. Lisaks rajatakse kaks jalakäijate viadukti.

Ehitus algab augustis ja kestab poolteist aastat. Ehitusel teeb järelevalvet AS Taalri Varahaldus.

Töid rahastatakse 85% ulatuses Euroopa Liidu Ühtekuuluvusfondi vahenditest projektist “Uute maanteelõikude arendamine”.

Kogu Tartu idapoolne ringtee on kavandatud umbes 11,8 kilomeetri pikkuse magistraaltänavana, mis tulevikus hakkab ühendama omavahel Tallinn-Tartu-Luhamaa ja Jõhvi-Tartu-Valga maanteed.

↧

Kinnisvaravaldkonna seadused ühtede kaante vahel

August 3, 2016, 2:06 am

≫ Next: Tallinna kesklinnas tuleb korteriostja nimel võidelda

≪ Previous: Tartu jätkab idapoolse ringtee ehitust

Käsiraamat “Kinnisvaraõiguse ABC” annab detailse ja tervikliku ülevaate kinnisvaravaldkonda reguleerivatest olulistest õigusaktidest nii spetsialistile kui asjaarmastajale.

Käsiraamat on suunatud eelkõige kinnisvaramaakleritele ja teistele, kes puutuvad igapäevases töös kokku kinnisvaratehingutega. Käsiraamat on mõeldud eelkõige huvilisele, kel puudub eelnev juriidiline haridus.

“Kinnisvarabüroos töötades puutun iga päev kokku kinnisvaratehignute põhiliste mureprobleemidega,” kommenteeris käsiraamatu autor Evi Hindpere. “Just igapäevaselt korduvatele küsimustele lahendusi otsides saigi käsiraamat koostatud.”

Käsiraamatu autor Evi Hindpere on jurist ja koolitaja ning Kinnisvarakooli juriidiliste koolituste üks põhijõududest. Evi Hindpere on ka käsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas” kaasautor, samuti käsiraamatute “Kinnisvaramaakleri ABC”, “Pärimine” ja “Perekonnaõigus ja varasuhted” autor.

Lisainfo

Raamatus on 264 lehekülge
Käsiraamatu sisukord: http://kinnisvarakool.ee/kinnisvaraoiguse-abc-sisukord.pdf
ISBN 978-9949-33-242-7
Tellimine: http://www.kinnisvarakool.ee/raamatud/kinnisvaraoiguse-abc/

↧

Tallinna kesklinnas tuleb korteriostja nimel võidelda

August 3, 2016, 11:00 pm

≫ Next: Merko Ehitus parandas teises kvartalis kasumlikkust

≪ Previous: Kinnisvaravaldkonna seadused ühtede kaante vahel

Uus Maa Käes on kinnisvaraturule ennustatud stabiilne ajajärk, mis Tallinna kesklinnas avaldub päris tugevalt. Kraanad on püsti, ehitatakse palju, kuid ostjate nimel tuleb üha enam võidelda.

Tallinna kesklinna kinnisvaraturg on viimaste aastate jooksul olnud mõjutatud investorite aktiivsusest, tänu kellele sai hoo sisse uute korterite rajamine piirkondades, mis on pigem populaarsed noorte ja välismaalaste seas, kes soovivad heas asukohas kortereid üürida. Käesolevat aastat on hakanud iseloomustama investorite osakaalu vähenemine, mis on eelkõige tingitud sellest, et müügihinnad on kasvanud tasemeni, kus aastased üüritootlused ei ole enam rahuldavad. Samuti on olulisel määral suurenenud üürikorterite pakkumine, mis hoiab ära üürihindade tõusu.

Järjest keerukamaks on muutunud kallima hinnaklassi (hinnaga üle 300 000 euro), seal hulgas uusarenduste korterite müük, sest hoogsa ehitustegevuse tõttu on konkureerivaid pakkumisi palju. Vähe sellest, kallima hinnaklassi korteritele pakub tugevat konkurentsi ka majadeturg. Lisaks on vähenenud välismaalaste osakaal, kes suuresti ongi olnud eksklusiivsema kinnisvara ostjaskond.

Võib öelda, et toimumas on nn vaikne, mitteavalik hinnalangus ehk suur osa arendajaid ja müüjaid on valmis läbirääkimiste käigus hindu alandama. Tasapisi langevad ka pakkumishinnad. Kui mõni praeguse hinnaga pakkumine oleks olnud kinnisvaraturul aasta tagasi, oleks see „ära rabatud“, kuid nüüd on huvi aga väga väike. Samas on arendusprojekte, mis oma eripära tõttu on jätkuvalt väga edukad ja sealsed korterid suure nõudlusega.

Ja siin ongi pealkirjas mainitud võitlusmoment. Ostjaskonda tegelikult on, kuid nende soovidele vastu tulemine nõuab arendajate poolt uuenduslikku lähenemist. Kahjuks kohtab ka praegu suhtumist, et laome kesise arhitektuuriga maja kortereid täis ja küll ostavad. Ei osta! Kesklinna ostja ei soovi äärelinna väljanägemisega tavalist maja südalinna hinnaga. Arhitektuur olgu korralik, korterid tavapärasest avaramad ja maitsekad, keskkond ja parkimine lahendatud. Hinna- ja kvaliteedisuhe olgu paigas nii suurtel kui väikestel korteritel. Ning ärge peljake head arhitektuuri.

Sel aastal, sügishooajal, on kesklinnas kõige likviidsem „kaup“ väiksem korter, mille ruutmeetrihind ei ületa keskmist turuhinda. Ka vanalinnas on nõutavad väikesed korterid, mille ostjaks on enamasti investorid, kes tegelevad lühiajalise üürimisega.

Huvitav on see, et märkimisväärselt palju tehakse korterite ostutehinguid omafinantseeringuga ning lisaks on märgata, et kui ka kasutatakse laenu, siis olemasoleva omafinantseeringu osa on küllaltki suur.

Üürikorteritest on praegu nõutuimad kuni 400 eurot maksvad pinnad, mis on seletatav tudengite koduotsingutega. Kuuüüriga enam kui 500 eurot maksvaid kahetoalisi kortereid on pakkumises palju ja nendesse üürilise leidmine võtab kauem aega. Ka päris suuri kortereid otsitakse, aga nõudmised neile on aina tõusnud – sisu peab olema kvaliteetne, kaubeldakse ka hinnas ja tingimustes.

Kokkuvõtteks – kuigi Tallinna kesklinna kinnisvaraturg on rahulikum, stabiilsem ja ostuaktiivsus kandub pigem äärelinna poole, ei prognoosi ma siiski ka suuremat kukkumist; pigem kerge langus kui tõus. Ja väga palju sõltub kõik ka kogu maailmas toimuvast.

↧

Seonduvad uudised

Seonduvad uudised

Ühiselamu

Üürikorter

Ostetud korter

Seonduvad uudised

Lisateave ja registreerumine

Seonduvad uudised

Seonduvad uudised

Seonduvad uudised

Seonduvad uudised

Цель предварительного договора – обязательство

Предварительный договор должен быть заверен у нотариуса

В предварительном договоре должны быть указаны стороны и срок

Проверьте всю информацию о продавце

Seonduvad uudised

Hoonestamata maa tehingute väärtus (mln €, vasak telg) ja arv (parem telg)

Hoonestatud maa tehingute väärtus (mln €, vasak telg) ja arv (parem telg)

Seonduvad uudised

Lisateave ja registreerumine

Seonduvad uudised

Seonduvad uudised

Koostöömemorandumi allkirjastamine

Finance Estonia „Baltic Capital Markets Forum“ rahvusvaheline konverents

Industry 4.0 IN PRACTICE konverents

Spordiklubi ja restorani maja renoveerimistööde algus

Suursaadikute visiidid Ülemiste linnakusse

Ülemiste City võtmenäitajad seisuga 30.06.2016

Finantsülevaade

Netokäive ja puhaskasum

Kulud

Netokäive ja puhaskasum – 1. poolaasta

Intressikandavad kohustused

Juhatuse kinnitused

Seonduvad uudised

Seonduvad uudised

Miks on ehitusharidus oluline?

Mida pean silmas mõistega “praktiline ehitusharidus”?

Kuidas praktilist ehitusharidust inimestele lähemale tuua?

Seonduvad uudised

Seonduvad uudised

Kinnisvaratehingute väärtus (mln €, vasak telg) ja arv (parem telg)

Seonduvad uudised

Lisateave ja registreerumine

Seonduvad uudised

Seonduvad uudised

Lisainfo

Seonduvad uudised

Seonduvad uudised